immobilienkauf in der türkei


 

Kaufabwicklung für den Immobilienkauf in der Türkei

 

Investieren Sie in Ihre Zukunft !                                                                                                                                                - Mit Sicherheit ans Ziel Ihrer Träume.                                                                                                                                                                           - Generell ist bei einer seriösen uns sicherer Kaufabwicklung zu beachten, sich an offiziell lizensierte professionelle                          - Unternehmen im Immobilienbereich zu wenden.                                                                                                                       - Vertrauen Sie uns und unserer langjährigen Erfahrung!

 

So sollte eine seriöse Kaufabwicklung aussehen:   

- Abschluss eines schriftlichen Kaufvertrages                                                                                                                               - Notarielle Vollmachterteilung an das Unternehmen für die amtlichen Abwicklungen                                                                      - Anzahlung für die zu erwerbende Immobilie                                                                                                                              - Beantragung der Eigentümerüberschreibung beim Grundbuch/Tapuamt (je nach Bedarf)

 

Dafür sind erforderlich:                                                                                                                                                             - 2x Passbilder

     - Ausweiskopien

     - Aktuelle Heimatadresse     

     - Vater- und Muttername 

     - Steuernummern  (in Original-Auszug oder beglaubigte Kopie)

Für den offiziellen Eintrag im Grundbuch ist ein vereidigter Dolmetscher in Ihrer Muttersprache gesetzlich                        vorgeschrieben. 

Diese einzelnen Punkte der Kaufabwicklung werden von PARONS International Group Ltd. für Sie erledigt.

  

Allgemeines während dem Kauf einer Immobilie in der Türkei  

Ausländer können seit 2004 eine Immobilie in der Türkei kaufen. Laut Grundbuch und Kataster Direktion Statistiken, steigen die Immobilienverkäufe an Ausländer exponentiell jedes Jahr. Die türkische Regierung hat die Regel des Kaufens von Immobilien in der Türkei für Ausländer im Jahr 2013 geändert; "Jede Nationalität kann Immobilien kaufen." Die einzige Einschränkung für Ausländer ist, die Immobilie sollte nicht in der Nähe von militärischen Zonen sein. Die türkische Regierung gab ein weiteres wichtiges Recht an Immobilienkäufer; "Jeder Immobilienbesitzer (und seine Familie auch) kann die Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei erhalten." Diese Aufenthaltserlaubnis kann jedes Jahr verlängert werden.

 

Auf der Grundlage der positiven Indikatoren in den letzten Jahren können wir sagen, dass der Immobilienmarkt in der Türkei ein großes Entwicklungspotential hat. 

 

Die Unterschiede von dem Kauf einer Immobilie zwischen ausländischen Käufern und türkischen Käufern  

 

1. Wählen Sie ein etabliertes Bauunternehmen.  

 Da in der Türkei jeder bauen und auch jeder Immobilien verkaufen kann und darf, sollten Sie sich nur an etablierte Unternehmen mit langjähriger Erfahrung wenden. PATRONS International Group Ltd. ist so ein Unternehmen.

 

2. Militärische Genehmigung zum Kauf einer Immobilie in der Türkei  

 Wenn ein Ausländer einen Grundbuchauszug (Tapu auf Türkisch) erhalten möchte, muss jede Immobilie vom Militär im Grundbuchauszug genehmigt werden. Wenn einmal eine militärische Genehmigung für eine Wohnung im selben Gebäude gegeben wurde, braucht man es bei dem zweiten mal nicht mehr. Einmal erhaltene Genehmigung kann man für zukünftige Verkäufe wiederverwenden. Die militärische Zulassung dauert ca. 6 Wochen wegen der Karten Vorbereitung und der Entsendungszeit zwischen den offiziellen Direktionen. Wenn Sie den ''Tapu'' schneller bekommen möchten, sollten Sie Sich erkundigen, ob ein Ausländer schon vorher von dem Gebäude eine Wohnung erworben hat. Wenn ja, müssen Sie 6 Wochen für die Genehmigung nicht warten. Sie können Ihren Tapu auch in 3 Tagen bekommen. Militärische Zustimmung wird nur dem Immobilie gegeben; es hat mit dem Käufer nichts zu tun.  

 

3. Türkische Käufer kaufen schneller als Ausländer  

Wenn eine türkische Person beschließt, eine Immobilie zu kaufen, wird die Zahlung und der Grundbuchauszug in 2-3 Tagen durchgeführt. Es funktioniert mit Ausländern ein wenig anders. Weil Ausländer mit begrenztem Geld hierher kommen (meistens bringen Sie nicht mehr als 10.000 Euro Bargeld mit), dann können Sie auch nicht gleich bezahlen wenn Ihnen eine Wohnung gefällt und es erwerben möchten. Ein Ausländer kann ein Haus in 7 Werktagen kaufen, wenn das Geld in seinem Land schon vorbereitet ist. Besichtigungstour und Verkaufsvertrag dauern 2 Tage, eine Steuernummer zu bekommen und Pass Übersetzung dauert 1 Tag, Eröffnung eines Bankkontos und Übertragung des Geldes, in die Türkei dauert 3 Tage. Sie sollten bedenken, dass man nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages zu dem Grundbuchamt geht, um sich für das Tapu-Verfahren zu bewerben. Dieses Verfahren dauert dann wiederum 3 Tage. Ebenfalls, während Sie auf Ihr Geld per Banküberweisung warten, wäre der Tapu-Prozess bereit. Um schneller vorzugehen, brauchen Sie eine Immobilie aus einem Gebäude, in dem ausländische Käufer schon vorher gekauft haben. Ansonsten müssen Sie ca. 6 Wochen auf die militärische Genehmigung warten.  

 

4. Ausländer benötigen nach dem Verkauf noch weiteren Service  

Es ist ein sehr einfaches Prozess, eine Immobilie an den Türkischen Bürger zu verkaufen. Geld auf der einen Seite, Tapu ist auf der anderen Seite. Nach dem Verkauf verabschiedet man sich nur. Ausländer dagegen benötigen Kundendienst auch nach dem Verkauf. Ausländer sind im Ausland, wissen nicht; wie es funktioniert, wo sie es finden können, Preispolitik, Aufenthaltsgenehmigung, Abonnements usw.  

 

Prozess von Immobilien Kauf in der Türkei   

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, ist das Unternehmen PATRONS International Group Ltd. das Richtige für Sie. Zuerst raten wir Ihnen, uns zu kontaktieren, bevor Sie überhaupt in die Türkei kommen. Wir bereiten dann Ihnen, die besten Immobilien vor, die nach Ihren Kriterien sind (niedrigster Preis zu bester Qualität) Danach machen Sie mit uns eine Besichtigungstour. Sie brauchen nur Ihren Pass und 3.000 Dollar (oder Euro) für die Anzahlung mitzubringen. Pass und Bargeld sind die einzigen Sachen, die Sie für den Kauf einer Immobilie in der Türkei benötigen. Wenn Sie Sich für eine Immobilie bei der Besichtigungstour entscheiden sollten und möchten es kaufen, bereiten wir einen Kaufvertrag vor. Kaufvertrag enthält alle versprochenen Bedingungen des Vekaufs zwischen dem Verkäufer und Käufer wie; Wohnung Detais, Zahlungsplan, Tapu und Schlüssel Lieferbedingungen, Entschädigung, Kraft Majors, etc. Dann lassen wir Ihren Pass bei einem Notar übersetzen. Wir erhalten am selben Tag eine Steuernummer. Sie können auch eine Vollmacht an einen Anwalt oder einer Vertretung geben, um in Ihrem Namen das verfahren weiterzumachen zu lassen. Wenn Sie Ihr Geld in die Türkei übertragen müssen dann helfen wir Ihnen, ein Bankkonto zu eröffnen. Wir bereiten Ihre Dokumente, die Dokumente von dem Verkäufer für das Grundbuch und Katasteramt. Wir führen den Tapu-Prozess mit unserem Spezialpersonal, die für uns nur für diesen Prozess arbeiten. Während Ihr Geld über die Bank in die Türkei kommt, ist der Tapu Antrag schon gemacht. Wenn dort militärische Zustimmung schon vorher gegeben wurde, können wir Ihren Tapu (Grundbuchauszug) in 2-3 Werktagen nach der Bewerbung erhalten. Wenn es aber keine militärische Genehmigung vorher gegeben hatte, beachten Sie, dass es ca. 6 Wochen dauern kann.  

 

Der ''Tapu-Schreiber'' fragt dem Verkäufer während der letzten Unterschrift im Tapu Büro; "Haben Sie Ihr ganzes Geld bekommen?" Weil es eine offizielle Erklärung ist, wird es dem Verkäufer gefragt ob er das ganze Geld bekommen hat (bei einem Zahlungsplan stehen dann die Vereinbarungen auf dem Kaufvertrag). Dann muss der Verkäufer sagen; "Ja, ich habe das ganze Geld bekommen!" Bank-Darlehen, Tapu und Schlüssel Lieferung wird von PATRONS International Group Ltd. verfolgt, wenn alle Versprechen von beiden Seiten gehalten werden.