Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf in der Türkei

Allgemeines während dem Kauf einer Immobilie in der Türkei  

Ausländer können seit 2004 eine Immobilie in der Türkei kaufen. Laut Grundbuch und Kataster Direktion Statistiken, steigen die Immobilienverkäufe an Ausländer exponentiell jedes Jahr. Die türkische Regierung hat die Regel des Kaufens von Immobilien in der Türkei für Ausländer im Jahr 2013 geändert; "Jede Nationalität kann Immobilien kaufen." Die einzige Einschränkung für Ausländer ist, die Immobilie sollte nicht in der Nähe von militärischen Zonen sein. Die türkische Regierung gab ein weiteres wichtiges Recht an Immobilienkäufer; "Jeder Hausbesitzer (und seine Familie auch) kann die Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei erhalten." Diese Aufenthaltserlaubnis kann jedes Jahr verlängert werden.  

Auf der Grundlage der positiven Indikatoren in den letzten Jahren können wir sagen, dass der Immobilienmarkt in der Türkei ein großes Entwicklungspotenzial hat.

Häufig gestellte Fragen | Immobilien in der Türkei  

Zum Einlesen haben wir hier die am häufig gestellten Fragen aufgelistet:

 

F: Gibt es irgendwelche Beschränkungen für Ausländer beim Kauf von Immobilien?
A: Nur in oder an militärischen Sperrzonen, sonst keine.
 

F: Wird die Immobilie als Eigentum eingetragen?
A: Ja - alle Immobilien, die wir vermitteln oder verkaufen, werden auf Ihren Namen als Ihr Eigentum eingetragen.
 

F: Kann meine Firma ein Investitionsunternehmen mit Sitz in der Türkei gründen?

A: Ja, wir wissen, dass das Geld Ihres Unternehmens nicht Ihr Geld ist. Wenn Sie in professioneller Art und Weise in türkische Immobilien investieren möchten, kann Ihnen PATRONS helfen, eine türkische Firma zu gründen. Sie können also leicht Ihr Firmenkapital nutzen, um in der Türkei zu investieren.   

F: Wer bestimmt den Preis einer Immobilie?
A: Falls Sie eine neue Immobilie erwerben, wird der Preis von PATRONS bestimmt. 

F: Kann jeder eine Immobilie in der Türkei verkaufen?
A: Ja, Kellner, Schmuck- und Lederhändler sind die bekanntesten Immobilienverkäufer in touristischen Regionen der Türkei. PATRONS ist bei der Handelskammer von Istanbul als Immobilien- und Bauunternehmen registriert.
 

F: Wie hoch ist die Maklerprovision?
A: Eine Maklerprovision entfällt bei uns für unsere Immobilien.
  

F: Warum sollte ich zu einem Bauunternehmen gehen?
A: Durch ein etabliertes Unternehmen, wie PATRONS International Group Ltd.
, hat man mehrere Vorteile. Sie bekommen Ihr Eigentum direkt vom Bauunternehmer. Hierdurch können Sie sich Ihre persönlichen Wünsche bei der Raumgestaltung und beim Interiör aussuchen. Sie haben Ansprechpartner, die Sie mit der ganzen, langjährigen Kompetenz berät und betreut.

F: Wer darf in der Türkei Immobilien kaufen?
A: Die Türkei hat ein gegenseitiges Abkommen mit vielen europäischen Ländern. Das bedeutet, für jedes Land in dem türkische Staatsbürger berechtigt sind Immobilien zu kaufen, sind auch dessen Staatsbürger berechtigt in der Türkei Immobilien zu kaufen. Ausländer können auf ihren Namen eine Immobilie erwerben, sofern diese außerhalb der militärischen Zone liegt. Auf der Grundlage dieser Vereinbarungen sind Staatsbürger der meisten Länder dieser Welt berechtigt.
 

Einige Länder erlauben türkischen Staatsbürgern nicht, Immobilien in ihrem Land zu erwerben. Daher ist es diesen Bürgern nicht erlaubt, in der Türkei zu kaufen. Es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel, wie Russland. Russische Staatsbürger können mit besonderer Erlaubnis des Ministeriums für Innere Angelegenheiten (Icisleri Bakanligi) Immobilien erwerben. 

F: Dürfen Ausländer Darlehen in der Türkei aufnehmen?
A: Die
DenizBank ist durch die Mitarbeit von Antalya Homes nun in der Lage, Immobilien einiger ausgesuchter Bauunternehmen zu finanzieren. Die festverzinste Hypothek beläuft sich auf max. 50 % des Immobilienwertes bei einer Laufzeit von zehn Jahren mit jährlich 3 % Zinsen.
 

F: Was ist die Eigentumsurkunde (Tapu)?
Der Grundbuchauszug oder die Eigentumsurkunde wird in der Türkei ''
Tapu'' genannt. Die Überschreibung erfolgt nur im Siedlungsamt (Tapu ve Kadastro) der Kreisstadt, in dem sich Ihre Immobilie befindet. 

F: Muss ich eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen?
A: Wenn es für eine längere Zeit sein sollte, ja. Die Aufenthaltsgenehmigung ist immer wieder für 1 Jahr und kostet 250 Euro. Ansonsten wenn man immer wieder nur 3 Monate bleiben möchte, nicht.
 

F: Wie viel Anzahlung muss ich bei einem neuen Projekt leisten und kann ich in Raten zahlen?
A: Sie zahlen in der Regel 3.000,- Euro Reservierungsgebühr und anschließend 30 % des Gesamtbetrages als Anzahlung innerhalb von vier Wochen. Die meisten Bauunternehmen bieten eine Ratenzahlung in Etappen an (bei Beendigung einer Etappe erfolgt die Zahlung). Diese Raten werden auch flexibel nach Kundenwunsch vor dem Vertrag vereinbart.
 

F: Wie verläuft der Kaufprozess in der Türkei?
A: Nach der Einzahlung der Reservierungsgebühr kontrolliert PATRONS den Eintrag der Immobilie im Siedlungsamt und den im Grundbuch. Anschließend wird ein Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer aufgesetzt. In diesem Vertrag wird festgelegt, wann die Immobilie fertiggestellt wird, wie der Zahlungsplan vorgesehen ist und sonstige allgemeine Bedingungen. Nachdem beide Seiten diesen Vertrag unterschrieben haben, wird die Anzahlung geleistet. Der Käufer kann dann den Antrag auf die Sicherheitsprüfung seiner Immobilie beim türkischen Militär machen. Diese bürokratische Hürde übernimmt meistens das Bauunternehmen, das mit einer
Vollmacht Ihrerseits damit beauftragt wird. Lesen Sie mehr... 

F: Welche Unterlagen werden benötigt?
A: Ihr Pass, der kopiert und ins Türkische übersetzt wird, sowie Passfotos. Der Notar arbeitet mit dem Siedlungsamt und dem militärischen Kontrollpunkt zusammen. Die übersetzten Dokumente und der Antrag werden vom Militär überprüft. Dabei wird gecheckt, ob über den angehenden Käufer Aufzeichnungen über kriminelle Absichten oder Tätigkeiten gegen die türkische Regierung vorhanden sind, ob die Immobilie außerhalb der militärischen Sperrzonen liegt oder diese Immobilie für militärische Zwecke gebraucht werden kann.
 

F: Was passiert nach der militärischen Erlaubnis?
A: Nach der militärischen Erlaubnis wird alles noch einmal von PATRONS International Group Ltd. kontrolliert. Anschließend begeben sich Käufer und Verkäufer (oder deren Bevollmächtigte) zum Siedlungsamt, um die Immobilie zu überschreiben. Dies passiert vor dem verantwortlichen Beamten im Amt
 

F: Gibt es deutsch- oder englischsprachige Anwälte in der Türkei?
A: Ja, es gibt gute Anwälte mit englischen oder deutschen Sprachkenntnissen in der Türkei. Wenn Sie möchten, können wir sie während Ihrer Besichtigung einem Anwalt vorstellen.
 

F: Welche Kosten und Steuern kommen auf mich zu beim Immobilienkauf und danach zu?
A:
Alle Kosten sind hier aufgelistet. 

F: Kann ich mein Eigentum versichern?

A: PATRONS hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu. 

F: Kann ich meine Immobilie vermieten?
A: Ja, natürlich. Die Hauptsaison geht von April bis Oktober, aber auch in den Wintermonaten können Sie mit niedrigeren Mieten die Immobilie auslasten. Zur Hochsaison erzielt man eine gute Rendite.
 

F: Was ist mit der Einrichtung ?
A: Patrons errichtet mit eingebauter Küche. Sie können auch Möbel online kaufen.
 

F: Wie sind die Lebensunterhaltskosten im Vergleich zu Deutschland?
A: Obst und Gemüse sind sehr günstig im Vergleich, doch Elektrowaren sind deutlich teurer als in Deutschland.
 

F: Welche Dienstleistungen bieten Sie an?

A: Dies erfahren Sie auf dieser Seite. 

F: Was ist mit Besichtigungen?
A: Ein wichtiger Teil unserer Dienstleistungen besteht aus Besichtigungen, die wir speziell für unsere Kunden gestalten. Jede Besichtigung ist für den Kunden mit seinen Vorstellungen maßgeschneidert. Dafür bringen wir erst die Erwartungen unserer Kunden in Erfahrung und richten uns dann nach diesen Erwartungen.