Türkiye`DE emlak alimi


 

Türkiye de Emlak alımı

Geleceğinize yatırım yapın!  

- Güvenle, hayallerinizdeki hedeflere doğru yol alın.  

- Güvenli ve ciddi bir satın alma işlemi için genel olarak dikkat edilmesi gereken, resmi ve ruhsatlı profesyonel olan bir  emlakçı ile  çalışmaktır.  

- Bizim profesyonelliğimize güvenin!

 

Ciddi bir Satış işlemi şu şekilde olmalı:  

- Bürokrasi işlemleri için şirkete Noterden vekalet verme  

- Satın alınan mülk için peşinat verilmesi  

- Tapuda mülk devrini talep etme (ihtiyaca göre) 

 

Bunun için gerekli olan:  

- 2 adet vesikalık fotoğraf  

- Kimlik fotokopisi  

- Vatanındaki güncel adresi  

- Baba ve anne adı  

- Vergi numarası (orijinal belge)  

Tapu siciline resmi kayıt için, anadilinizdeki bir yeminli tercüman kanunen mecburidir.  

Satışla ilgili yapılması gereken bu adımlar PATRONS International Group Ltd. tarafından sizin için yerine getirilir.

 

Türkiye de Emlak alımı

 

Türkiye’de bir mülk satın alırken genel olarak  

Yabancılar 2004 2ten beri Türkiye’de mülk satın alabilir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü istatistiklerine göre, yabancılara gayrimenkul satışları her yıl katlanarak artmaktadır.  

Türk hükümeti, 2013'te yabancıların Türkiye'de emlak satın alma kuralını değiştirdi;  

“Bütün Uyruklar Emlak satın alabilir.” Yabancılar için tek kısıtlama, mülkün askeri bölgelerin yakınında bulunmamasıdır. Türk hükümeti, ev satın alan kişilere bir başka önemli hak tanıdı; "Her ev sahibi (ve ailesi) oturma iznini alabilir." Bu oturma izni her yıl uzatılabilir. Son yıllardaki olumlu göstergelere dayanarak, Türkiye'deki emlak piyasasının büyük bir gelişme potansiyeline sahip olduğunu söyleyebiliriz.  

Yabancı alıcılarla Türk alıcılar arasındaki mülkün satın alınmasının farklılıkları.  

 

1. Saygın bir Emlak Acentesi seçin  

Türkiye'de emlak şirketlerinin çoğunlukta düşük saygınlığa sahip olduklarından, dolandırıcılık, yalanlar, ek masraflar, satın alma masrafları, para kaybı vb. gibi çeşitli hikâyeleri duymak yaygın bir durumdur. Türkiye'de birçok farklı dilde villalar sunan binlerce emlak acentesi bulunmaktadır. Şirketin yabancılara satışlarda uygun olup olmadığını düşünmelisiniz.  

Çoğu web sitesi eskimiş, emlak listeleri güncellenmemiş ve yanlış fiyatlara sahiptir.

 

2. Profesyonellerle çalışın  

Türkiye'de her taksi şoförü, resepsiyon görevlisi, garson veya turizm ofisi bir emlakçıdır.  

Hepsinin daire inşa eden / satan bir kardeşi, arkadaşı veya bir amcası vardır.  

 

4. Türk alıcılar yabancılardan daha hızlı satın alır  

Bir Türk vatandaşı bir mülk satın almaya karar verirse, ödeme ve arazi kayıtları 2-3 gün içinde yapılır. Yabancılarda biraz daha farklıdır. Yabancılar buraya sınırlı miktarda para getirdiklerinden (genellikle 10.000 Euro'dan fazla nakit para getirmezler), o zaman bir ev beğenip satın almak istediklerinde, hemen ödeme yapamıyorlar. Bir yabancı, parasını ülkesinde hazırlamışsa, 7 iş günü içinde bir ev satın alabilir. Mülkü görme ve satış sözleşmesi 2 gün, vergi numarası ve pasaport çevirisi 1 gün ve banka hesabı açıp Türkiye'ye para transfer etmek 3 gün sürer. Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra Tapu sürecine başvurmak için Tapu Dairesine gitmeniz gerektiğini unutmamalısınız. Bu işlem de yine 3 gün sürüyor. Paranın banka havalesini beklerken Tapu işlemleri de hazır olur. Daha hızlı ilerlemek için, daha önce yabancı alıcıların satın alımı yaptıkları bir binaya ait bir mülke ihtiyacınız var. Aksi takdirde Askeriye izin için yaklaşık 6 hafta beklemek zorundasınız.  

 

5. Yabancılar satıştan sonra da servise ihtiyaç duyuyorlar 

Türk vatandaşlarına mülk satmak çok kolay bir süreçtir. Para bir tarafta, Tapu diğer taraftadır. Satıştan sonra sadece hoşçakalın diyorsunuz. Yabancılar, satış sonrasında da müşteri hizmetlerine ihtiyaç duyuyor. Yabancılar yurtdışında olduğundan, neyin nasıl işlediğini, neyi nerede bulabileceğini, fiyat politikasını, ikamet izni, abonelik vb. konuları bilmiyorlar.  

 

TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL ALIŞ SATIŞ SÜRECİ  

Türkiye'de bir emlak satın almaya karar verirseniz, PATRONS International Group Ltd. size göre bir emlak acentesidir. Türkiye'ye gelmeden önce bizimle iletişime geçmenizi öneririz.  

Daha sonra kriterlerinize göre en iyi özellikleri taşıyan emlakları hazırlarız (en düşük fiyat en iyi kaliteye). Daha sonra bunları görmek için bizimle bir gezi turu yapınız. Bunun için sadece pasaportunuz ve peşinat için 3.000 $ (veya Euro)’ya ihtiyacınız var. Türkiye’de Emlak satın alabilmek için sadece pasaport ve nakit paraya ihtiyacınız var.  

Gezi turu sırasında bir mülk satın almaya karar verirseniz ve satın almak istiyorsanız, bir satış sözleşmesi hazırlayacağız. Satın alma sözleşmesi, satıcı ve alıcı arasındaki vaat edilen tüm satış şartlarını içerir; Apartman detayları, ödeme planı, tapu ve anahtar teslim şartları, tazminat, mücbir sebep, vb.  

Daha sonra pasaportunuzu bir noterde tercüme ettiririz. Aynı gün bir vergi numarası verilir.  

Ayrıca işlemleri sizin adınız yürütmesi için bir avukata veya acenteye vekalet de verebilirsiniz. Paranızı Türkiye'ye aktarmanız gerekiyorsa, bir banka hesabı açmanıza yardımcı oluruz. Tapu siciline ve kadastroya ilişkin sizin ve satıcının belgelerini hazırlarız.  

Tapu sürecini yalnızca bu süreç için çalışan uzman personelimizle birlikte yürütürüz.  

Paranız banka vasıtasıyla Türkiye'ye gelirken, Tapu işlemlerinizi başlatmış oluruz. Binaya daha önce Askeriye onayı verildiyse, Tapuyu, başvurudan 2-3 iş gününden sonra alabiliriz.  

Ancak daha önce bir askeriye izin alınmadıysa, işlemlerin yaklaşık 6 hafta sürebileceğini unutmayın.  

Tapu görevlisi, Tapu ofisindeki son imzalamada satıcıya sorar; "Bütün paranızı aldınız mı?" Resmi bir açıklama olduğu için, satıcının tüm parası alıp almadığını sorar (bir ödeme planı var ise, bu anlaşma satın alma sözleşmesinde yazar). Sonra satıcı; "Evet, tüm paramı aldım!" demek zorunda.  

Her iki taraftan verilen sözler tutulursa, banka kredileri, tapu ve anahtar teslimi PATRONS tarafından takip edilecektir.